4950 Rue CEDRES · Bécancour
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 125,6 m² · constr. 1978 · terrain 898,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 122 900 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992909566700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
38010992909566700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 32 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8010, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-13 · 98 m · Vendu 270 000 $ (1 974 $/m²) 136,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 309 586 $ Poids 79 % |
| 2 | 9035, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-29 · 648 m · Vendu 299 900 $ (2 332 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 354 148 $ Poids 76 % |
| 3 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 642 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 298 $ Poids 64 % |
| 4 | 8830, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-04 · 514 m · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 063 $ Poids 62 % |
| 5 | 6090, rue des Pins, Bécancour 2026-05-08 · 308 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 310 652 $ Poids 55 % |
| 6 | 8265, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-03-03 · 155 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +23 988 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 380 $ Poids 50 % |
| 7 | 8065, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-12-17 · 32 m · Vendu 53 000 $ (524 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 68 598 $ Poids 48 % |
| 8 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2025-04-15 · 642 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 470 $ Poids 44 % |
| 9 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 810 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −350 $ | 83 398 $ Poids 40 % |
| 10 | 5255, rue des Chênes, Bécancour 2024-10-28 · 481 m · Vendu 166 000 $ (1 407 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 206 496 $ Poids 37 % |
| 11 | 9100, avenue des Érables, Bécancour 2025-01-15 · 808 m · Vendu 470 000 $ (4 066 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 533 480 $ Poids 35 % |
| 12 | 5420, Rue des Chênes, Bécancour 2024-05-31 · 274 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 326 184 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.