6228 Rue FRENES · Bécancour
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 82,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 064,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 127 400 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992914960200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
38010992914960200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 30 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2026-03-04 · 98 m · Vendu 238 000 $ (2 949 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 245 150 $ Poids 93 % |
| 2 | 8615, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-24 · 338 m · Vendu 249 700 $ (3 201 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 110 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +13 734 $ | 293 106 $ Poids 79 % |
| 3 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2025-07-07 · 32 m · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 609 $ Poids 72 % |
| 4 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 233 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 581 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 398 469 $ Poids 61 % |
| 5 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2024-12-12 · 32 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 332 $ Poids 48 % |
| 6 | 9930, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 665 $ Poids 40 % |
| 7 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2024-08-08 · 98 m · Vendu 180 000 $ (2 230 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 207 444 $ Poids 34 % |
| 8 | 9010, avenue des Érables, Bécancour 2024-07-04 · 308 m · Vendu 89 359 $ (1 209 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 707 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +8 936 $ | 117 959 $ Poids 26 % |
| 9 | 5370, rue des Bouleaux, Bécancour 2024-06-27 · 794 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 322 069 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.