6170 Rue PINS · Bécancour
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 145,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 90 700 $ +95.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992916397200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
38010992916397200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 23 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6090, rue des Pins, Bécancour 2026-05-08 · 52 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 854 $ Poids 97 % |
| 2 | 8010, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-13 · 335 m · Vendu 270 000 $ (1 974 $/m²) 136,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 284 773 $ Poids 81 % |
| 3 | 6255, rue des Frênes, Bécancour 2025-10-16 · 321 m · Vendu 515 000 $ (3 320 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 449 $ Poids 74 % |
| 4 | 9035, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-29 · 404 m · Vendu 299 900 $ (2 332 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 377 469 $ Poids 69 % |
| 5 | 6250, Des Pins, Bécancour 2025-04-25 · 49 m · Vendu 349 000 $ (2 160 $/m²) 161,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 413 043 $ Poids 52 % |
| 6 | 8960, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-07-16 · 335 m · Vendu 199 000 $ (1 189 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 751 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 238 694 $ Poids 22 % |
| 7 | 5255, rue des Chênes, Bécancour 2024-10-28 · 705 m · Vendu 166 000 $ (1 407 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 202 303 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.