6120-6130 Rue PINS · Bécancour
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 98,5 m² · constr. 1870 · terrain 1 189,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 114 200 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992916659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
38010992916659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 19 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 107 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 662 $ Poids 98 % |
| 2 | 8265, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-03-03 · 153 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 188 167 $ Poids 92 % |
| 3 | 8065, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-12-17 · 320 m · Vendu 53 000 $ (524 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 51 696 $ Poids 84 % |
| 4 | 8830, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-04 · 240 m · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 581 $ Poids 83 % |
| 5 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 568 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 628 $ Poids 72 % |
| 6 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 344 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 292 $ Poids 61 % |
| 7 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2026-03-04 · 266 m · Vendu 238 000 $ (2 949 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +26 248 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 258 624 $ Poids 54 % |
| 8 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2025-07-07 · 287 m · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 609 $ Poids 44 % |
| 9 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2025-04-15 · 344 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 463 $ Poids 42 % |
| 10 | 9930, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 876 $ Poids 30 % |
| 11 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2024-12-12 · 287 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 262 332 $ Poids 30 % |
| 12 | 9100, avenue des Érables, Bécancour 2025-01-15 · 537 m · Vendu 470 000 $ (4 066 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −34 762 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 389 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.