6865 Rue CEDRES · Bécancour
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 141,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 102 500 $ +108.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992919445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
38010992919445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 28 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6090, rue des Pins, Bécancour 2026-05-08 · 267 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 914 $ Poids 91 % |
| 2 | 8010, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-13 · 185 m · Vendu 270 000 $ (1 974 $/m²) 136,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 824 $ Poids 88 % |
| 3 | 9035, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-29 · 579 m · Vendu 299 900 $ (2 332 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 931 $ Poids 69 % |
| 4 | 6255, rue des Frênes, Bécancour 2025-10-16 · 601 m · Vendu 515 000 $ (3 320 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 974 $ Poids 61 % |
| 5 | 6250, Des Pins, Bécancour 2025-04-25 · 325 m · Vendu 349 000 $ (2 160 $/m²) 161,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 408 831 $ Poids 44 % |
| 6 | 5255, rue des Chênes, Bécancour 2024-10-28 · 444 m · Vendu 166 000 $ (1 407 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 199 560 $ Poids 25 % |
| 7 | 9100, avenue des Érables, Bécancour 2025-01-15 · 795 m · Vendu 470 000 $ (4 066 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +53 058 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 566 209 $ Poids 23 % |
| 8 | 8960, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-07-16 · 554 m · Vendu 199 000 $ (1 189 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 751 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 476 $ Poids 17 % |
| 9 | 5420, Rue des Chênes, Bécancour 2024-05-31 · 283 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +32 443 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 314 741 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.