6825 Rue CEDRES · Bécancour
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 109,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 163 200 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992919696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
38010992919696000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 42 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8830, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-04 · 452 m · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 011 $ Poids 89 % |
| 2 | 8265, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-03-03 · 125 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 517 $ Poids 85 % |
| 3 | 8065, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-12-17 · 145 m · Vendu 53 000 $ (524 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 65 098 $ Poids 80 % |
| 4 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 612 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 371 687 $ Poids 76 % |
| 5 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 361 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 430 001 $ Poids 75 % |
| 6 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 829 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 80 329 $ Poids 62 % |
| 7 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2025-04-15 · 612 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 386 858 $ Poids 52 % |
| 8 | 9035, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-29 · 573 m · Vendu 299 900 $ (2 332 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 335 025 $ Poids 48 % |
| 9 | 9100, avenue des Érables, Bécancour 2025-01-15 · 809 m · Vendu 470 000 $ (4 066 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 500 141 $ Poids 37 % |
| 10 | 5255, rue des Chênes, Bécancour 2024-10-28 · 422 m · Vendu 166 000 $ (1 407 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 200 770 $ Poids 36 % |
| 11 | 5420, Rue des Chênes, Bécancour 2024-05-31 · 275 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 316 483 $ Poids 27 % |
| 12 | 5370, rue des Bouleaux, Bécancour 2024-06-27 · 239 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 365 350 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.