6245 Rue FRENES · Bécancour
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 101,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 207 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992923093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
38010992923093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 55 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 301 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 541 $ Poids 92 % |
| 2 | 8830, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-04 · 270 m · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 950 $ Poids 89 % |
| 3 | 8265, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-03-03 · 512 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 972 $ Poids 84 % |
| 4 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 308 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 604 $ Poids 82 % |
| 5 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 57 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 403 733 $ Poids 74 % |
| 6 | 8065, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-12-17 · 670 m · Vendu 53 000 $ (524 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +52 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 63 056 $ Poids 72 % |
| 7 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2025-04-15 · 57 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 418 904 $ Poids 51 % |
| 8 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2025-07-07 · 78 m · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 313 918 $ Poids 40 % |
| 9 | 9930, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 572 $ Poids 38 % |
| 10 | 9100, avenue des Érables, Bécancour 2025-01-15 · 217 m · Vendu 470 000 $ (4 066 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −28 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 284 $ Poids 37 % |
| 11 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2024-12-12 · 78 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 301 423 $ Poids 27 % |
| 12 | 5255, rue des Chênes, Bécancour 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 166 000 $ (1 407 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 204 414 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.