6235 Rue FRENES · Bécancour
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 176,5 m² · constr. 2003 · terrain 970,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 234 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992923384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
38010992923384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 69 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6255, rue des Frênes, Bécancour 2025-10-16 · 61 m · Vendu 515 000 $ (3 320 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +35 529 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 582 800 $ Poids 65 % |
| 2 | 6090, rue des Pins, Bécancour 2026-05-08 · 344 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 066 $ Poids 62 % |
| 3 | 8905, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-07-08 · 296 m · Vendu 379 000 $ (1 938 $/m²) 195,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 418 391 $ Poids 57 % |
| 4 | 6250, Des Pins, Bécancour 2025-04-25 · 307 m · Vendu 349 000 $ (2 160 $/m²) 161,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 446 409 $ Poids 54 % |
| 5 | 8010, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-13 · 667 m · Vendu 270 000 $ (1 974 $/m²) 136,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +39 178 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 361 167 $ Poids 33 % |
| 6 | 8960, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-07-16 · 197 m · Vendu 199 000 $ (1 189 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 751 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 257 060 $ Poids 30 % |
| 7 | 9035, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-29 · 306 m · Vendu 299 900 $ (2 332 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +55 852 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 413 498 $ Poids 27 % |
| 8 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 25 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 505 332 $ Poids 11 % |
| 9 | 8830, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-04 · 242 m · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 652 $ Poids 8 % |
| 10 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2025-04-15 · 25 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 520 503 $ Poids 8 % |
| 11 | 9100, avenue des Érables, Bécancour 2025-01-15 · 247 m · Vendu 470 000 $ (4 066 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 663 551 $ Poids 7 % |
| 12 | 8390, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-03-12 · 388 m · Vendu 166 409 $ (697 $/m²) 238,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge +16 641 $ | 183 607 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.