6225 Rue FRENES · Bécancour
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 112,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 088,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 193 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992923576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
38010992923576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 52 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8830, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-04 · 220 m · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 309 $ Poids 92 % |
| 2 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 4 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 91 % |
| 3 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 364 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 474 $ Poids 74 % |
| 4 | 8265, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-03-03 · 492 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 096 $ Poids 70 % |
| 5 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 300 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 851 $ Poids 67 % |
| 6 | 9035, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-29 · 281 m · Vendu 299 900 $ (2 332 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 339 340 $ Poids 65 % |
| 7 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2025-04-15 · 4 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 878 $ Poids 62 % |
| 8 | 8065, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-12-17 · 659 m · Vendu 53 000 $ (524 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 66 067 $ Poids 61 % |
| 9 | 9100, avenue des Érables, Bécancour 2025-01-15 · 270 m · Vendu 470 000 $ (4 066 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 538 212 $ Poids 50 % |
| 10 | 5255, rue des Chênes, Bécancour 2024-10-28 · 985 m · Vendu 166 000 $ (1 407 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 212 503 $ Poids 27 % |
| 11 | 5420, Rue des Chênes, Bécancour 2024-05-31 · 883 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 725 $ Poids 20 % |
| 12 | 6770, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 853 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 560 840 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.