8470-8480 Boulevard PARC-INDUSTRIEL · Bécancour
Valeur estimée
238 500 $
Unifamiliale · 1 764 $/m² · 135,2 m² · constr. 1956 · terrain 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 400 $
Rôle antérieur 75 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992927181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
38010992927181400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 17 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8010, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-13 · 353 m · Vendu 270 000 $ (1 974 $/m²) 136,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 289 360 $ Poids 85 % |
| 2 | 6090, rue des Pins, Bécancour 2026-05-08 · 39 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 349 $ Poids 84 % |
| 3 | 9035, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-29 · 358 m · Vendu 299 900 $ (2 332 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 365 342 $ Poids 83 % |
| 4 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 357 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +37 035 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 242 $ Poids 55 % |
| 5 | 6255, rue des Frênes, Bécancour 2025-10-16 · 363 m · Vendu 515 000 $ (3 320 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −33 038 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 183 $ Poids 55 % |
| 6 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2025-04-15 · 357 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +37 035 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 424 413 $ Poids 38 % |
| 7 | 6250, Des Pins, Bécancour 2025-04-25 · 134 m · Vendu 349 000 $ (2 160 $/m²) 161,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −28 507 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 401 812 $ Poids 34 % |
| 8 | 9100, avenue des Érables, Bécancour 2025-01-15 · 571 m · Vendu 470 000 $ (4 066 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +39 844 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 552 995 $ Poids 32 % |
| 9 | 5255, rue des Chênes, Bécancour 2024-10-28 · 644 m · Vendu 166 000 $ (1 407 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 194 988 $ Poids 28 % |
| 10 | 5420, Rue des Chênes, Bécancour 2024-05-31 · 530 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 308 589 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.