5480 Rue CHENES · Bécancour
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 128,5 m² · constr. 1940 · terrain 947 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 137 100 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993001558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
38010993001558400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 32 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8010, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-13 · 250 m · Vendu 270 000 $ (1 974 $/m²) 136,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 261 148 $ Poids 82 % |
| 2 | 9035, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-29 · 819 m · Vendu 299 900 $ (2 332 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 357 530 $ Poids 68 % |
| 3 | 6090, rue des Pins, Bécancour 2026-05-08 · 513 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 581 $ Poids 59 % |
| 4 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 850 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 115 $ Poids 52 % |
| 5 | 8830, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-04 · 700 m · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 432 $ Poids 51 % |
| 6 | 5255, rue des Chênes, Bécancour 2024-10-28 · 340 m · Vendu 166 000 $ (1 407 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 190 275 $ Poids 37 % |
| 7 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2025-04-15 · 850 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 413 286 $ Poids 36 % |
| 8 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 724 $ Poids 30 % |
| 9 | 9100, avenue des Érables, Bécancour 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 066 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 539 375 $ Poids 28 % |
| 10 | 5420, Rue des Chênes, Bécancour 2024-05-31 · 82 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 299 608 $ Poids 22 % |
| 11 | 4550, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 593 $/m²) 113 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 345 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.