7810 Avenue CORMIERS · Bécancour
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 115,4 m² · constr. 2007 · terrain 51 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 464 m²
Frontage
175,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 345 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993003330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
38010993003330000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
249 850 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 75 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8830, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-04 · 815 m · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 214 $ Poids 67 % |
| 2 | 8065, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-12-17 · 322 m · Vendu 53 000 $ (524 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 66 722 $ Poids 66 % |
| 3 | 8265, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-03-03 · 473 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 514 $ Poids 66 % |
| 4 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 968 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 423 234 $ Poids 59 % |
| 5 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 691 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 919 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 919 $ Poids 52 % |
| 6 | 9035, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-29 · 930 m · Vendu 299 900 $ (2 332 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 342 255 $ Poids 51 % |
| 7 | 8010, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-13 · 355 m · Vendu 270 000 $ (1 974 $/m²) 136,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 870 $ Poids 49 % |
| 8 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 315 $ Poids 42 % |
| 9 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2025-04-15 · 968 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 438 405 $ Poids 41 % |
| 10 | 5255, rue des Chênes, Bécancour 2024-10-28 · 326 m · Vendu 166 000 $ (1 407 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 214 261 $ Poids 40 % |
| 11 | 9100, avenue des Érables, Bécancour 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 066 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 555 044 $ Poids 29 % |
| 12 | 5420, Rue des Chênes, Bécancour 2024-05-31 · 110 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 591 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.