7845 Avenue CORMIERS · Bécancour
Valeur estimée
179 700 $
Autre · constr. 2001 · terrain 23 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 424,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
4880
Usage
Dépôt à neige
Valeur au rôle 2026 — composition
73 500 $
Rôle antérieur 52 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993004845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
15 700 $
Rôle antérieur
52 100 $
ID provincial
38010993004845700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 7 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8010, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-13 · 520 m · Vendu 270 000 $ (1 974 $/m²) 136,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 989 $ Poids 56 % |
| 2 | 8065, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-12-17 · 483 m · Vendu 53 000 $ (524 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 63 003 $ Poids 56 % |
| 3 | 8265, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-03-03 · 620 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 392 $ Poids 55 % |
| 4 | 6090, rue des Pins, Bécancour 2026-05-08 · 776 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 52 % |
| 5 | 6075, rue des Châtaigniers, Bécancour 2025-10-28 · 541 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 51 % |
| 6 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 846 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 000 $ Poids 51 % |
| 7 | 8830, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-04 · 945 m · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 46 % |
| 8 | 8715-8735, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-11-27 · 867 m · Vendu 315 000 $ (1 705 $/m²) 184,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 654 $ Poids 43 % |
| 9 | 6320 et 6340, rue des Pins, Bécancour 2025-12-01 · 894 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 42 % |
| 10 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (2 949 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 247 846 $ Poids 41 % |
| 11 | 9035, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (2 332 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 357 646 $ Poids 39 % |
| 12 | 9050, avenue du Sumac, Bécancour 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 101 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 500 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.