5500 Rue CEDRES · Bécancour
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 90,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 127 900 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993010823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
38010993010823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 24 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 436 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 358 541 $ Poids 86 % |
| 2 | 8265, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-03-03 · 199 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 209 486 $ Poids 74 % |
| 3 | 8065, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-12-17 · 167 m · Vendu 53 000 $ (524 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 56 704 $ Poids 69 % |
| 4 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2026-03-04 · 596 m · Vendu 238 000 $ (2 949 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 246 532 $ Poids 67 % |
| 5 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2025-07-07 · 630 m · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 255 859 $ Poids 53 % |
| 6 | 8830, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-04 · 516 m · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 258 055 $ Poids 48 % |
| 7 | 8615, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-24 · 882 m · Vendu 249 700 $ (3 201 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 110 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −22 473 $ | 270 025 $ Poids 45 % |
| 8 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 904 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 68 018 $ Poids 42 % |
| 9 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2024-12-12 · 630 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 251 332 $ Poids 35 % |
| 10 | 5370, rue des Bouleaux, Bécancour 2024-06-27 · 165 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 333 038 $ Poids 30 % |
| 11 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2024-08-08 · 596 m · Vendu 180 000 $ (2 230 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 208 489 $ Poids 25 % |
| 12 | 9930, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 344 520 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.