5450 Rue BOULEAUX · Bécancour
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 94,9 m² · constr. 1991 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 109 900 $ +91.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993011604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
38010993011604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 29 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 535 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 412 715 $ Poids 87 % |
| 2 | 8265, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-03-03 · 301 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 685 $ Poids 85 % |
| 3 | 8065, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-12-17 · 211 m · Vendu 53 000 $ (524 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 61 354 $ Poids 81 % |
| 4 | 8830, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-04 · 621 m · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 399 $ Poids 62 % |
| 5 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2026-03-04 · 702 m · Vendu 238 000 $ (2 949 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 256 885 $ Poids 53 % |
| 6 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 1000 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 77 616 $ Poids 48 % |
| 7 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2025-07-07 · 736 m · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 280 862 $ Poids 42 % |
| 8 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 789 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −29 894 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 359 188 $ Poids 39 % |
| 9 | 8615, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-24 · 977 m · Vendu 249 700 $ (3 201 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 110 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge +6 243 $ | 306 103 $ Poids 34 % |
| 10 | 5370, rue des Bouleaux, Bécancour 2024-06-27 · 88 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 340 902 $ Poids 29 % |
| 11 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2024-12-12 · 736 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 272 903 $ Poids 28 % |
| 12 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2025-04-15 · 789 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −29 894 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 374 359 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.