5435 Rue BOULEAUX · Bécancour
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 88,3 m² · constr. 2007 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 158 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993021050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
38010993021050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 40 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 504 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 986 $ Poids 78 % |
| 2 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2026-03-04 · 657 m · Vendu 238 000 $ (2 949 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 266 193 $ Poids 69 % |
| 3 | 8265, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-03-03 · 268 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 301 $ Poids 66 % |
| 4 | 8065, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-12-17 · 218 m · Vendu 53 000 $ (524 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 59 625 $ Poids 62 % |
| 5 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2025-07-07 · 694 m · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 290 999 $ Poids 54 % |
| 6 | 8615, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-24 · 951 m · Vendu 249 700 $ (3 201 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 110 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +24 970 $ | 314 267 $ Poids 47 % |
| 7 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2024-12-12 · 694 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 281 650 $ Poids 36 % |
| 8 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 973 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 195 $ Poids 34 % |
| 9 | 5370, rue des Bouleaux, Bécancour 2024-06-27 · 96 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 347 918 $ Poids 31 % |
| 10 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2024-08-08 · 657 m · Vendu 180 000 $ (2 230 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −900 $ | 223 358 $ Poids 25 % |
| 11 | 9930, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 842 $ Poids 22 % |
| 12 | 9010, avenue des Érables, Bécancour 2024-07-04 · 892 m · Vendu 89 359 $ (1 209 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 707 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +8 936 $ | 121 708 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.