5425 Rue BOULEAUX · Bécancour
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 126,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 273 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993021282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
38010993021282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 60 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8010, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-13 · 316 m · Vendu 270 000 $ (1 974 $/m²) 136,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 219 $ Poids 79 % |
| 2 | 9035, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-29 · 681 m · Vendu 299 900 $ (2 332 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 355 664 $ Poids 74 % |
| 3 | 8830, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-04 · 582 m · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 573 $ Poids 58 % |
| 4 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 762 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 457 332 $ Poids 58 % |
| 5 | 6090, rue des Pins, Bécancour 2026-05-08 · 434 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 965 $ Poids 56 % |
| 6 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2025-04-15 · 762 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 472 504 $ Poids 40 % |
| 7 | 5255, rue des Chênes, Bécancour 2024-10-28 · 256 m · Vendu 166 000 $ (1 407 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 222 350 $ Poids 39 % |
| 8 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 996 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 185 $ Poids 33 % |
| 9 | 9100, avenue des Érables, Bécancour 2025-01-15 · 972 m · Vendu 470 000 $ (4 066 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 597 222 $ Poids 30 % |
| 10 | 5420, Rue des Chênes, Bécancour 2024-05-31 · 156 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 349 774 $ Poids 23 % |
| 11 | 6770, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 853 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +60 419 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 626 986 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.