5405 Rue CHENES · Bécancour
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 120,1 m² · constr. 2007 · terrain 2 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 380,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 291 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993022022600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
38010993022022600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 57 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8830, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-04 · 690 m · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 674 $ Poids 66 % |
| 2 | 9035, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-29 · 788 m · Vendu 299 900 $ (2 332 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 347 735 $ Poids 64 % |
| 3 | 8010, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-13 · 365 m · Vendu 270 000 $ (1 974 $/m²) 136,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 509 $ Poids 63 % |
| 4 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 869 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 431 039 $ Poids 61 % |
| 5 | 8265, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-03-03 · 388 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 060 $ Poids 58 % |
| 6 | 8065, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-12-17 · 303 m · Vendu 53 000 $ (524 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 67 952 $ Poids 57 % |
| 7 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 624 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 446 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 446 $ Poids 44 % |
| 8 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2025-04-15 · 869 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 446 211 $ Poids 42 % |
| 9 | 5255, rue des Chênes, Bécancour 2024-10-28 · 194 m · Vendu 166 000 $ (1 407 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 217 567 $ Poids 42 % |
| 10 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 897 $ Poids 38 % |
| 11 | 9100, avenue des Érables, Bécancour 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 066 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 564 599 $ Poids 30 % |
| 12 | 5420, Rue des Chênes, Bécancour 2024-05-31 · 81 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 979 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.