5345 Rue CHENES · Bécancour
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 91,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 805,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,2 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 171 600 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993022405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
38010993022405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 41 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 660 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 878 $ Poids 79 % |
| 2 | 8265, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-03-03 · 424 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 590 $ Poids 74 % |
| 3 | 8065, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-12-17 · 349 m · Vendu 53 000 $ (524 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 60 516 $ Poids 70 % |
| 4 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2026-03-04 · 806 m · Vendu 238 000 $ (2 949 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 273 587 $ Poids 56 % |
| 5 | 8830, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-04 · 711 m · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 681 $ Poids 48 % |
| 6 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2025-07-07 · 846 m · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 298 836 $ Poids 44 % |
| 7 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 339 $ Poids 37 % |
| 8 | 8615, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 249 700 $ (3 201 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 110 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge +24 970 $ | 319 709 $ Poids 35 % |
| 9 | 5370, rue des Bouleaux, Bécancour 2024-06-27 · 60 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 356 781 $ Poids 30 % |
| 10 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2024-12-12 · 846 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 288 410 $ Poids 29 % |
| 11 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2024-08-08 · 806 m · Vendu 180 000 $ (2 230 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +900 $ | 228 950 $ Poids 21 % |
| 12 | 9930, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 520 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.