5325 Rue CHENES · Bécancour
Valeur estimée
204 500 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 87,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 86 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993022959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
38010993022959800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 11 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 715 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 379 759 $ Poids 67 % |
| 2 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2026-03-04 · 848 m · Vendu 238 000 $ (2 949 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 242 108 $ Poids 62 % |
| 3 | 8265, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-03-03 · 479 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 334 $ Poids 58 % |
| 4 | 8065, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-12-17 · 417 m · Vendu 53 000 $ (524 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 59 363 $ Poids 55 % |
| 5 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2025-07-07 · 891 m · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 257 569 $ Poids 48 % |
| 6 | 8615, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 249 700 $ (3 201 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 110 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge −4 994 $ | 282 702 $ Poids 39 % |
| 7 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2024-12-12 · 891 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 252 808 $ Poids 32 % |
| 8 | 5370, rue des Bouleaux, Bécancour 2024-06-27 · 121 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 327 909 $ Poids 30 % |
| 9 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 71 908 $ Poids 26 % |
| 10 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2024-08-08 · 848 m · Vendu 180 000 $ (2 230 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 205 143 $ Poids 23 % |
| 11 | 9930, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 363 128 $ Poids 18 % |
| 12 | 9010, avenue des Érables, Bécancour 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 89 359 $ (1 209 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 707 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +5 362 $ | 117 529 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.