5235 Rue CHENES · Bécancour
Valeur estimée
154 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 348 $/m² · 65,8 m² · constr. 1974 · terrain 943,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
82 800 $
Rôle antérieur 44 900 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993033936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
47 100 $
Rôle antérieur
44 900 $
ID provincial
38010993033936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 4 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2026-03-04 · 925 m · Vendu 238 000 $ (2 949 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 273 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 215 501 $ Poids 28 % |
| 2 | 8615, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 249 700 $ (3 201 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 540 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge −14 982 $ | 237 731 $ Poids 25 % |
| 3 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2025-07-07 · 973 m · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 746 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 218 057 $ Poids 18 % |
| 4 | 9010, avenue des Érables, Bécancour 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 89 359 $ (1 209 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +1 787 $ | 104 123 $ Poids 13 % |
| 5 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2024-12-12 · 973 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 644 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 912 $ Poids 12 % |
| 6 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2024-08-08 · 925 m · Vendu 180 000 $ (2 230 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 695 $ Poids 10 % |
| 7 | 5370, rue des Bouleaux, Bécancour 2024-06-27 · 234 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 695 $ · Ajust. superficie −40 006 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 306 190 $ Poids 4 % |
| 8 | 9930, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −45 763 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 300 906 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.