4425 Chemin VERDIERS · Bécancour
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 124,1 m² · constr. 1900 · terrain 2 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 750,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 113 300 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993611282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
38010993611282200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 23 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, chemin des Milans, Bécancour 2025-08-14 · 4.0 km · Vendu 237 000 $ (1 872 $/m²) 126,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 266 080 $ Poids 0 % |
| 2 | 3480, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-07-09 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 066 $/m²) 111,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 360 $ Poids 0 % |
| 3 | 2990, avenue des Hirondelles, Bécancour 2026-05-07 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 350 $/m²) 106,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 947 $ Poids 0 % |
| 4 | 2430, Chemin des Milans, Bécancour 2024-05-27 · 3.9 km · Vendu 269 000 $ (2 050 $/m²) 131,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 338 591 $ Poids 0 % |
| 5 | 3315, rue des Sittelles, Bécancour 2024-10-03 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 203 $ Poids 0 % |
| 6 | 2775, avenue des Loriots, Bécancour 2025-09-04 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (2 967 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 158 $ Poids 0 % |
| 7 | 3035, avenue des Hirondelles, Bécancour 2024-10-22 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 065 $/m²) 116,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 272 577 $ Poids 0 % |
| 8 | 3255, rue des Sittelles, Bécancour 2024-09-24 · 4.2 km · Vendu 397 400 $ (3 265 $/m²) 121,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 174 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −39 740 $ | 441 752 $ Poids 0 % |
| 9 | 3170, rue des Bécassines, Bécancour 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 103 $ Poids 0 % |
| 10 | 3705, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-02-03 · 4.4 km · Vendu 370 000 $ (2 827 $/m²) 130,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 746 $ Poids 0 % |
| 11 | 3294, rue des Grives, Bécancour 2026-07-13 · 4.5 km · Vendu 358 000 $ (2 869 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 321 196 $ Poids 0 % |
| 12 | 1060, avenue des Oiselets, Bécancour 2026-05-08 · 4.5 km · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 324 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.