4225 Chemin VERDIERS · Bécancour
Valeur estimée
209 700 $
Unifamiliale · 1 520 $/m² · 138 m² · constr. 1900 · terrain 5 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 275,9 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 97 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993675181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
38010993675181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 12 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, chemin des Milans, Bécancour 2025-08-14 · 3.5 km · Vendu 237 000 $ (1 872 $/m²) 126,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 279 091 $ Poids 0 % |
| 2 | 3480, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-07-09 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 066 $/m²) 111,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 722 $ Poids 0 % |
| 3 | 2430, Chemin des Milans, Bécancour 2024-05-27 · 3.5 km · Vendu 269 000 $ (2 050 $/m²) 131,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 352 841 $ Poids 0 % |
| 4 | 3035, avenue des Hirondelles, Bécancour 2024-10-22 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 065 $/m²) 116,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 286 932 $ Poids 0 % |
| 5 | 2775, avenue des Loriots, Bécancour 2025-09-04 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (2 967 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +37 239 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 781 $ Poids 0 % |
| 6 | 3255, rue des Sittelles, Bécancour 2024-09-24 · 3.8 km · Vendu 397 400 $ (3 265 $/m²) 121,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 174 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge −39 740 $ | 464 447 $ Poids 0 % |
| 7 | 3170, rue des Bécassines, Bécancour 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 923 $ Poids 0 % |
| 8 | 3315, rue des Sittelles, Bécancour 2024-10-03 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 303 634 $ Poids 0 % |
| 9 | 2535, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-05-12 · 4.1 km · Vendu 162 500 $ (1 206 $/m²) 134,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 162 762 $ Poids 0 % |
| 10 | 3294, rue des Grives, Bécancour 2026-07-13 · 4.2 km · Vendu 358 000 $ (2 869 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 341 133 $ Poids 0 % |
| 11 | 3705, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-02-03 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (2 827 $/m²) 130,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 391 $ Poids 0 % |
| 12 | 2700, avenue des Hirondelles, Bécancour 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 625 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 713 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.