2635 Rue ROSSIGNOLS · Bécancour
Valeur estimée
223 200 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 105,4 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 80 200 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994007269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
38010994007269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 14 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1615, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-15 · 474 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 224 208 $ Poids 89 % |
| 2 | 2830, rue des Rossignols, Bécancour 2025-11-20 · 50 m · Vendu 355 000 $ (3 477 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 093 $ Poids 85 % |
| 3 | 2035, avenue des Galaxies, Bécancour 2026-04-01 · 397 m · Vendu 320 000 $ (3 299 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 847 $ Poids 81 % |
| 4 | 3215, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-03-16 · 323 m · Vendu 278 000 $ (2 413 $/m²) 115,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 315 206 $ Poids 79 % |
| 5 | 2805, rue des Rossignols, Bécancour 2025-11-12 · 73 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 810 $ Poids 78 % |
| 6 | 1715, avenue de Véga, Bécancour 2025-11-04 · 408 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 137 $ Poids 74 % |
| 7 | 3170, rue des Bécassines, Bécancour 2026-07-02 · 496 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 255 128 $ Poids 73 % |
| 8 | 2380, rue de Sirius, Bécancour 2026-02-19 · 820 m · Vendu 445 000 $ (4 254 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 712 $ Poids 69 % |
| 9 | 2435, avenue d'Orion, Bécancour 2026-02-18 · 706 m · Vendu 269 000 $ (2 751 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 070 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 274 622 $ Poids 69 % |
| 10 | 1240, avenue du Cardinal, Bécancour 2026-07-02 · 46 m · Vendu 257 000 $ (2 110 $/m²) 121,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 230 703 $ Poids 67 % |
| 11 | 1350, Avenue du Cardinal, Bécancour 2025-05-15 · 39 m · Vendu 260 000 $ (2 522 $/m²) 103,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 269 234 $ Poids 65 % |
| 12 | 1060, avenue des Oiselets, Bécancour 2026-05-08 · 575 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 419 727 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.