1625-1645 Avenue HIRONDELLES · Bécancour
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 1 178 $/m² · 270,2 m² · constr. 1900 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 164 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994019229300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
38010994019229300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 37 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, rue des Sittelles, Bécancour 2025-09-29 · 677 m · Vendu 490 000 $ (1 864 $/m²) 262,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 208 $ Poids 65 % |
| 2 | 2045-2055, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-04-30 · 116 m · Vendu 245 000 $ (921 $/m²) 266 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 021 $ Poids 63 % |
| 3 | 1625, avenue des Constellations, Bécancour 2025-06-27 · 908 m · Vendu 150 000 $ (462 $/m²) 324,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 798 $ Poids 26 % |
| 4 | 3155, rue des Sitelles, Bécancour 2024-08-16 · 730 m · Vendu 450 000 $ (1 850 $/m²) 243,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 519 333 $ Poids 24 % |
| 5 | 2040, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-09-17 · 173 m · Vendu 230 000 $ (1 260 $/m²) 182,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +55 170 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 329 482 $ Poids 15 % |
| 6 | 850, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 098 $/m²) 174 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 072 $ Poids 5 % |
| 7 | 2850, avenue des Hirondelles, Bécancour 2024-06-18 · 902 m · Vendu 287 500 $ (1 675 $/m²) 171,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 406 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 384 031 $ Poids 2 % |
| 8 | 1400, avenue du Sextant, Bécancour 2024-08-26 · 888 m · Vendu 200 000 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 269 758 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.