3280 Rue BECASSINES · Bécancour
Valeur estimée
466 600 $
Terrain · 2 153 $/m² · 216,7 m² · constr. 2023 · terrain 809,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 146 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994023512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
38010994023512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 71 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280, rue des Bécassines, Bécancour 2026-08-06 · 0 m · Vendu 500 108 $ (2 308 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 108 $ Poids 100 % |
| 2 | 1150-1152, avenue Des Oiselets, Bécancour 2025-12-05 · 629 m · Vendu 575 000 $ (2 669 $/m²) 215,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 761 $ Poids 73 % |
| 3 | 1140-1142, avenue des Oiselets, Bécancour 2025-12-03 · 642 m · Vendu 575 000 $ (2 669 $/m²) 215,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 761 $ Poids 73 % |
| 4 | 1190-1192, avenue des Oiselets, Bécancour 2025-08-29 · 580 m · Vendu 562 500 $ (2 611 $/m²) 215,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 646 $ Poids 67 % |
| 5 | 1180-1182, avenue des Oiselets, Bécancour 2025-08-29 · 592 m · Vendu 562 500 $ (2 611 $/m²) 215,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 646 $ Poids 66 % |
| 6 | 2040, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-09-17 · 508 m · Vendu 230 000 $ (1 260 $/m²) 182,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 788 $ Poids 48 % |
| 7 | 3155, rue des Sitelles, Bécancour 2024-08-16 · 313 m · Vendu 450 000 $ (1 850 $/m²) 243,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 857 $ Poids 27 % |
| 8 | 1693-1699, Avenue des Hirondelles, Bécancour 2024-05-30 · 651 m · Vendu 116 250 $ (525 $/m²) 221,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 595 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 148 210 $ Poids 23 % |
| 9 | 2210-2220, Avenue des Hirondelles, Bécancour 2024-11-15 · 439 m · Vendu 123 999 $ (478 $/m²) 259,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 189 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 150 382 $ Poids 22 % |
| 10 | 1830-1850, Boulevard Bécancour, Bécancour 2025-02-13 · 896 m · Vendu 240 000 $ (923 $/m²) 259,9 m² · constr. 1845 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 939 $ Poids 20 % |
| 11 | 850, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 098 $/m²) 174 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +44 786 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 480 108 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.