2345 Avenue HIRONDELLES · Bécancour
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 130 m² · constr. 1870 · terrain 1 131,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 110 300 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994037764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
38010994037764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 22 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3294, rue des Grives, Bécancour 2026-07-13 · 398 m · Vendu 358 000 $ (2 869 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 329 658 $ Poids 90 % |
| 2 | 1240, avenue du Cardinal, Bécancour 2026-07-02 · 376 m · Vendu 257 000 $ (2 110 $/m²) 121,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 239 951 $ Poids 88 % |
| 3 | 3170, rue des Bécassines, Bécancour 2026-07-02 · 235 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 667 $ Poids 83 % |
| 4 | 3215, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-03-16 · 674 m · Vendu 278 000 $ (2 413 $/m²) 115,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 289 288 $ Poids 63 % |
| 5 | 2535, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-05-12 · 214 m · Vendu 162 500 $ (1 206 $/m²) 134,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 157 936 $ Poids 63 % |
| 6 | 1240, avenue du Cardinal, Bécancour 2025-06-26 · 376 m · Vendu 234 000 $ (1 921 $/m²) 121,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 237 800 $ Poids 62 % |
| 7 | 1015, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-04-16 · 875 m · Vendu 195 000 $ (1 384 $/m²) 140,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 190 499 $ Poids 61 % |
| 8 | 1060, avenue des Oiselets, Bécancour 2026-05-08 · 895 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 502 $ Poids 61 % |
| 9 | 1615, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-15 · 508 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 505 $ Poids 55 % |
| 10 | 3015, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-07-15 · 591 m · Vendu 388 000 $ (2 742 $/m²) 141,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 353 904 $ Poids 55 % |
| 11 | 2775, avenue des Loriots, Bécancour 2025-09-04 · 426 m · Vendu 335 000 $ (2 967 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 357 912 $ Poids 55 % |
| 12 | 2810, rue des Canaris, Bécancour 2025-07-02 · 360 m · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 587 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.