2370 Rue LICORNE · Bécancour
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 161,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 078,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 204 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994037858400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
38010994037858400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 59 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-26 · 622 m · Vendu 375 000 $ (2 390 $/m²) 156,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 248 $ Poids 83 % |
| 2 | 2040, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-09-17 · 208 m · Vendu 230 000 $ (1 260 $/m²) 182,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 772 $ Poids 59 % |
| 3 | 1485, Avenue du Sextant, Bécancour 2025-09-12 · 816 m · Vendu 161 060 $ (1 018 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 924 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −16 106 $ | 161 354 $ Poids 59 % |
| 4 | 1015, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-04-16 · 832 m · Vendu 195 000 $ (1 384 $/m²) 140,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 395 $ Poids 55 % |
| 5 | 3015, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-07-15 · 593 m · Vendu 388 000 $ (2 742 $/m²) 141,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 474 143 $ Poids 49 % |
| 6 | 950, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 387 545 $ Poids 48 % |
| 7 | 2535, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-05-12 · 241 m · Vendu 162 500 $ (1 206 $/m²) 134,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 209 196 $ Poids 41 % |
| 8 | 850, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 098 $/m²) 174 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 792 $ Poids 34 % |
| 9 | 1400, avenue du Sextant, Bécancour 2024-08-26 · 666 m · Vendu 200 000 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 219 958 $ Poids 30 % |
| 10 | 1520, avenue du Sextant, Bécancour 2024-09-27 · 809 m · Vendu 470 000 $ (2 910 $/m²) 161,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 517 239 $ Poids 30 % |
| 11 | 3705, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 827 $/m²) 130,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +42 681 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 472 638 $ Poids 29 % |
| 12 | 3465, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-02-10 · 871 m · Vendu 445 000 $ (3 306 $/m²) 134,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +43 806 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 527 530 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.