3205 Rue BECASSINES · Bécancour
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 115,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,6 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 231 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994044232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
38010994044232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 54 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, rue des Bécassines, Bécancour 2026-07-02 · 88 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 292 333 $ Poids 99 % |
| 2 | 3294, rue des Grives, Bécancour 2026-07-13 · 465 m · Vendu 358 000 $ (2 869 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 380 748 $ Poids 82 % |
| 3 | 1240, avenue du Cardinal, Bécancour 2026-07-02 · 581 m · Vendu 257 000 $ (2 110 $/m²) 121,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 276 264 $ Poids 82 % |
| 4 | 2990, avenue des Hirondelles, Bécancour 2026-05-07 · 438 m · Vendu 250 000 $ (2 350 $/m²) 106,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 078 $ Poids 81 % |
| 5 | 2775, avenue des Loriots, Bécancour 2025-09-04 · 175 m · Vendu 335 000 $ (2 967 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 696 $ Poids 77 % |
| 6 | 3215, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-03-16 · 806 m · Vendu 278 000 $ (2 413 $/m²) 115,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 327 634 $ Poids 71 % |
| 7 | 1615, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-15 · 823 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 582 $ Poids 68 % |
| 8 | 2380, rue de Sirius, Bécancour 2026-02-19 · 656 m · Vendu 445 000 $ (4 254 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 540 721 $ Poids 66 % |
| 9 | 1060, avenue des Oiselets, Bécancour 2026-05-08 · 935 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 485 087 $ Poids 65 % |
| 10 | 2810, rue des Canaris, Bécancour 2025-07-02 · 514 m · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 043 $ Poids 63 % |
| 11 | 2435, avenue d'Orion, Bécancour 2026-02-18 · 389 m · Vendu 269 000 $ (2 751 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 070 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 342 587 $ Poids 59 % |
| 12 | 2830, rue des Rossignols, Bécancour 2025-11-20 · 591 m · Vendu 355 000 $ (3 477 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 999 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.