2405 Avenue HIRONDELLES · Bécancour
Valeur estimée
246 300 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 126,2 m² · constr. 1850 · terrain 1 062,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 116 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994046209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
38010994046209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 18 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3294, rue des Grives, Bécancour 2026-07-13 · 430 m · Vendu 358 000 $ (2 869 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 324 208 $ Poids 92 % |
| 2 | 3170, rue des Bécassines, Bécancour 2026-07-02 · 183 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 795 $ Poids 90 % |
| 3 | 1240, avenue du Cardinal, Bécancour 2026-07-02 · 431 m · Vendu 257 000 $ (2 110 $/m²) 121,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 235 942 $ Poids 90 % |
| 4 | 3215, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-03-16 · 722 m · Vendu 278 000 $ (2 413 $/m²) 115,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 284 703 $ Poids 67 % |
| 5 | 1240, avenue du Cardinal, Bécancour 2025-06-26 · 431 m · Vendu 234 000 $ (1 921 $/m²) 121,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 234 149 $ Poids 64 % |
| 6 | 1060, avenue des Oiselets, Bécancour 2026-05-08 · 931 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 659 $ Poids 63 % |
| 7 | 2775, avenue des Loriots, Bécancour 2025-09-04 · 367 m · Vendu 335 000 $ (2 967 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 352 274 $ Poids 62 % |
| 8 | 1615, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-15 · 564 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 539 $ Poids 61 % |
| 9 | 2535, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-05-12 · 151 m · Vendu 162 500 $ (1 206 $/m²) 134,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 155 644 $ Poids 60 % |
| 10 | 2810, rue des Canaris, Bécancour 2025-07-02 · 407 m · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 254 $ Poids 57 % |
| 11 | 2990, avenue des Hirondelles, Bécancour 2026-05-07 · 619 m · Vendu 250 000 $ (2 350 $/m²) 106,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 414 $ Poids 55 % |
| 12 | 2245, chemin des Milans, Bécancour 2025-08-14 · 863 m · Vendu 237 000 $ (1 872 $/m²) 126,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 232 496 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.