1405 Avenue CASSIOPEE · Bécancour
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 94,5 m² · constr. 1967 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 126 700 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994049179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
38010994049179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 28 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, avenue des Galaxies, Bécancour 2026-04-01 · 55 m · Vendu 320 000 $ (3 299 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 332 068 $ Poids 95 % |
| 2 | 1705, rue du Capricorne, Bécancour 2026-04-28 · 279 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 326 761 $ Poids 94 % |
| 3 | 2495, avenue des Galaxies, Bécancour 2026-06-18 · 330 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 272 397 $ Poids 90 % |
| 4 | 2435, avenue d'Orion, Bécancour 2026-02-18 · 441 m · Vendu 269 000 $ (2 751 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 070 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 271 737 $ Poids 84 % |
| 5 | 2315, avenue du Sagittaire, Bécancour 2025-11-27 · 266 m · Vendu 352 500 $ (3 649 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 624 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 363 668 $ Poids 83 % |
| 6 | 1715, avenue de Véga, Bécancour 2025-11-04 · 160 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 297 217 $ Poids 81 % |
| 7 | 3290, rue des Fauvettes, Bécancour 2026-02-13 · 590 m · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 247 790 $ Poids 76 % |
| 8 | 2805, rue des Rossignols, Bécancour 2025-11-12 · 508 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 187 901 $ Poids 75 % |
| 9 | 3040, rue des Rossignols, Bécancour 2026-06-03 · 624 m · Vendu 264 900 $ (3 087 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 340 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 269 750 $ Poids 72 % |
| 10 | 2935, rue des Rossignols, Bécancour 2026-05-22 · 628 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 255 827 $ Poids 72 % |
| 11 | 2380, rue de Sirius, Bécancour 2026-02-19 · 421 m · Vendu 445 000 $ (4 254 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 526 $ Poids 72 % |
| 12 | 2075, rue des Geais, Bécancour 2025-10-27 · 524 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 635 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.