2650 Avenue HIRONDELLES · Bécancour
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 161 m² · constr. 1950 · terrain 1 856,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 157 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994054486600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
38010994054486600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 36 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-26 · 891 m · Vendu 375 000 $ (2 390 $/m²) 156,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 128 $ Poids 69 % |
| 2 | 1485, Avenue du Sextant, Bécancour 2025-09-12 · 781 m · Vendu 161 060 $ (1 018 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 924 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −16 106 $ | 161 304 $ Poids 60 % |
| 3 | 2040, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-09-17 · 516 m · Vendu 230 000 $ (1 260 $/m²) 182,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 709 $ Poids 53 % |
| 4 | 1015, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 384 $/m²) 140,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 326 $ Poids 45 % |
| 5 | 2535, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-05-12 · 126 m · Vendu 162 500 $ (1 206 $/m²) 134,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 190 448 $ Poids 42 % |
| 6 | 3015, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-07-15 · 846 m · Vendu 388 000 $ (2 742 $/m²) 141,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 474 006 $ Poids 42 % |
| 7 | 950, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 671 $ Poids 38 % |
| 8 | 1520, avenue du Sextant, Bécancour 2024-09-27 · 743 m · Vendu 470 000 $ (2 910 $/m²) 161,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 517 093 $ Poids 31 % |
| 9 | 1400, avenue du Sextant, Bécancour 2024-08-26 · 715 m · Vendu 200 000 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 896 $ Poids 29 % |
| 10 | 850, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 098 $/m²) 174 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 687 $ Poids 28 % |
| 11 | 2850, avenue des Hirondelles, Bécancour 2024-06-18 · 228 m · Vendu 287 500 $ (1 675 $/m²) 171,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 406 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 303 277 $ Poids 27 % |
| 12 | 3705, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 827 $/m²) 130,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +42 540 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 416 997 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.