2535 Avenue HIRONDELLES · Bécancour
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 134,7 m² · constr. 1953 · terrain 2 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 224,4 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 161 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994055288900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
38010994055288900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 30 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3294, rue des Grives, Bécancour 2026-07-13 · 530 m · Vendu 358 000 $ (2 869 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 336 400 $ Poids 81 % |
| 2 | 3170, rue des Bécassines, Bécancour 2026-07-02 · 119 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 692 $ Poids 75 % |
| 3 | 1240, avenue du Cardinal, Bécancour 2026-07-02 · 571 m · Vendu 257 000 $ (2 110 $/m²) 121,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 271 895 $ Poids 74 % |
| 4 | 2535, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-05-12 · 0 m · Vendu 162 500 $ (1 206 $/m²) 134,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 021 $ Poids 65 % |
| 5 | 1015, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-04-16 · 958 m · Vendu 195 000 $ (1 384 $/m²) 140,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 126 $ Poids 62 % |
| 6 | 2245, chemin des Milans, Bécancour 2025-08-14 · 712 m · Vendu 237 000 $ (1 872 $/m²) 126,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 287 852 $ Poids 57 % |
| 7 | 3015, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-07-15 · 777 m · Vendu 388 000 $ (2 742 $/m²) 141,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 437 948 $ Poids 53 % |
| 8 | 1240, avenue du Cardinal, Bécancour 2025-06-26 · 571 m · Vendu 234 000 $ (1 921 $/m²) 121,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 266 884 $ Poids 53 % |
| 9 | 950, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 121 $ Poids 52 % |
| 10 | 2775, avenue des Loriots, Bécancour 2025-09-04 · 228 m · Vendu 335 000 $ (2 967 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +32 343 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 364 885 $ Poids 50 % |
| 11 | 3215, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-03-16 · 847 m · Vendu 278 000 $ (2 413 $/m²) 115,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 350 559 $ Poids 49 % |
| 12 | 1060, avenue des Oiselets, Bécancour 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 203 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.