2770 Avenue HIRONDELLES · Bécancour
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 236,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 200,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 375 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994064230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
504 800 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
38010994064230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 88 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, rue des Sittelles, Bécancour 2025-09-29 · 167 m · Vendu 490 000 $ (1 864 $/m²) 262,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −24 230 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 175 $ Poids 66 % |
| 2 | 2045-2055, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-04-30 · 890 m · Vendu 245 000 $ (921 $/m²) 266 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 686 $ Poids 35 % |
| 3 | 3155, rue des Sitelles, Bécancour 2024-08-16 · 68 m · Vendu 450 000 $ (1 850 $/m²) 243,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 538 $ Poids 35 % |
| 4 | 2040, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-09-17 · 615 m · Vendu 230 000 $ (1 260 $/m²) 182,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +34 198 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 308 510 $ Poids 29 % |
| 5 | 1485, Avenue du Sextant, Bécancour 2025-09-12 · 763 m · Vendu 161 060 $ (1 018 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 924 $ · Ajust. superficie +40 061 $ · Ajust. âge +10 469 $ | 226 514 $ Poids 10 % |
| 6 | 2970, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-26 · 988 m · Vendu 375 000 $ (2 390 $/m²) 156,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 510 979 $ Poids 10 % |
| 7 | 850, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 098 $/m²) 174 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +65 973 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 501 294 $ Poids 10 % |
| 8 | 2850, avenue des Hirondelles, Bécancour 2024-06-18 · 129 m · Vendu 287 500 $ (1 675 $/m²) 171,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 406 $ · Ajust. superficie +54 702 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 424 358 $ Poids 9 % |
| 9 | 1625, avenue des Constellations, Bécancour 2025-06-27 · 351 m · Vendu 150 000 $ (462 $/m²) 324,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 139 106 $ Poids 7 % |
| 10 | 1520, avenue du Sextant, Bécancour 2024-09-27 · 717 m · Vendu 470 000 $ (2 910 $/m²) 161,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +109 715 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 688 636 $ Poids 6 % |
| 11 | 1400, avenue du Sextant, Bécancour 2024-08-26 · 723 m · Vendu 200 000 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +45 874 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 303 633 $ Poids 6 % |
| 12 | 2720, Boulevard Bécancour, Bécancour 2024-06-04 · 956 m · Vendu 136 819 $ (885 $/m²) 154,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 416 $ · Ajust. superficie +34 205 $ · Ajust. âge +13 682 $ | 210 121 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.