2825 Avenue HIRONDELLES · Bécancour
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 1 900 $/m² · 151,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 074,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 140 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994064940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
38010994064940900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 28 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, Avenue du Sextant, Bécancour 2025-09-12 · 706 m · Vendu 161 060 $ (1 018 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 924 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −16 106 $ | 156 569 $ Poids 62 % |
| 2 | 2970, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 390 $/m²) 156,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 014 $ Poids 60 % |
| 3 | 2535, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-05-12 · 245 m · Vendu 162 500 $ (1 206 $/m²) 134,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 192 963 $ Poids 52 % |
| 4 | 1015, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 384 $/m²) 140,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 890 $ Poids 52 % |
| 5 | 3294, rue des Grives, Bécancour 2026-07-13 · 725 m · Vendu 358 000 $ (2 869 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 583 $ · Ajust. âge −34 010 $ | 362 573 $ Poids 48 % |
| 6 | 2245, chemin des Milans, Bécancour 2025-08-14 · 467 m · Vendu 237 000 $ (1 872 $/m²) 126,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 303 765 $ Poids 45 % |
| 7 | 950, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 340 911 $ Poids 44 % |
| 8 | 3015, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (2 742 $/m²) 141,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 461 255 $ Poids 43 % |
| 9 | 1240, avenue du Cardinal, Bécancour 2026-07-02 · 804 m · Vendu 257 000 $ (2 110 $/m²) 121,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 545 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 298 825 $ Poids 40 % |
| 10 | 1520, avenue du Sextant, Bécancour 2024-09-27 · 657 m · Vendu 470 000 $ (2 910 $/m²) 161,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 503 561 $ Poids 31 % |
| 11 | 1240, avenue du Cardinal, Bécancour 2025-06-26 · 804 m · Vendu 234 000 $ (1 921 $/m²) 121,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 291 404 $ Poids 29 % |
| 12 | 3705, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 827 $/m²) 130,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 422 353 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.