2845 Avenue HIRONDELLES · Bécancour
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 124,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 129 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994073219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
38010994073219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 24 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, rue des Bécassines, Bécancour 2026-07-02 · 307 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 744 $ Poids 90 % |
| 2 | 3294, rue des Grives, Bécancour 2026-07-13 · 754 m · Vendu 358 000 $ (2 869 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −28 640 $ | 329 073 $ Poids 77 % |
| 3 | 1240, avenue du Cardinal, Bécancour 2026-07-02 · 833 m · Vendu 257 000 $ (2 110 $/m²) 121,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +14 135 $ | 274 089 $ Poids 72 % |
| 4 | 2245, chemin des Milans, Bécancour 2025-08-14 · 442 m · Vendu 237 000 $ (1 872 $/m²) 126,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 278 398 $ Poids 69 % |
| 5 | 2990, avenue des Hirondelles, Bécancour 2026-05-07 · 204 m · Vendu 250 000 $ (2 350 $/m²) 106,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 534 $ Poids 68 % |
| 6 | 2775, avenue des Loriots, Bécancour 2025-09-04 · 134 m · Vendu 335 000 $ (2 967 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 353 250 $ Poids 67 % |
| 7 | 2535, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-05-12 · 272 m · Vendu 162 500 $ (1 206 $/m²) 134,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 179 054 $ Poids 57 % |
| 8 | 2380, rue de Sirius, Bécancour 2026-02-19 · 553 m · Vendu 445 000 $ (4 254 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +42 543 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 479 553 $ Poids 54 % |
| 9 | 3480, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-07-09 · 563 m · Vendu 230 000 $ (2 066 $/m²) 111,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 877 $ Poids 52 % |
| 10 | 1240, avenue du Cardinal, Bécancour 2025-06-26 · 833 m · Vendu 234 000 $ (1 921 $/m²) 121,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 268 882 $ Poids 51 % |
| 11 | 3215, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (2 413 $/m²) 115,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 338 373 $ Poids 51 % |
| 12 | 1615, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-15 · 965 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 264 495 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.