2400 Avenue SAGITTAIRE · Bécancour
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 136,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 208 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994077073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
38010994077073800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 47 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-04-16 · 777 m · Vendu 195 000 $ (1 384 $/m²) 140,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 580 $ Poids 73 % |
| 2 | 3294, rue des Grives, Bécancour 2026-07-13 · 718 m · Vendu 358 000 $ (2 869 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 371 632 $ Poids 70 % |
| 3 | 3170, rue des Bécassines, Bécancour 2026-07-02 · 352 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 385 $ Poids 67 % |
| 4 | 1240, avenue du Cardinal, Bécancour 2026-07-02 · 700 m · Vendu 257 000 $ (2 110 $/m²) 121,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 298 525 $ Poids 66 % |
| 5 | 950, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-19 · 960 m · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 352 220 $ Poids 65 % |
| 6 | 2535, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-05-12 · 232 m · Vendu 162 500 $ (1 206 $/m²) 134,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 194 538 $ Poids 64 % |
| 7 | 2245, chemin des Milans, Bécancour 2025-08-14 · 747 m · Vendu 237 000 $ (1 872 $/m²) 126,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 289 818 $ Poids 54 % |
| 8 | 3015, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-07-15 · 917 m · Vendu 388 000 $ (2 742 $/m²) 141,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 440 827 $ Poids 49 % |
| 9 | 1485, Avenue du Sextant, Bécancour 2025-09-12 · 514 m · Vendu 161 060 $ (1 018 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 924 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −16 106 $ | 148 985 $ Poids 48 % |
| 10 | 2970, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-26 · 945 m · Vendu 375 000 $ (2 390 $/m²) 156,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 393 209 $ Poids 47 % |
| 11 | 1240, avenue du Cardinal, Bécancour 2025-06-26 · 700 m · Vendu 234 000 $ (1 921 $/m²) 121,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 291 132 $ Poids 47 % |
| 12 | 2775, avenue des Loriots, Bécancour 2025-09-04 · 386 m · Vendu 335 000 $ (2 967 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +35 458 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 394 800 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.