2395 Avenue SAGITTAIRE · Bécancour
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 134 m² · constr. 1976 · terrain 1 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,3 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 184 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994077448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
38010994077448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 44 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-04-16 · 730 m · Vendu 195 000 $ (1 384 $/m²) 140,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 642 $ Poids 73 % |
| 2 | 3170, rue des Bécassines, Bécancour 2026-07-02 · 410 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 795 $ Poids 71 % |
| 3 | 3294, rue des Grives, Bécancour 2026-07-13 · 765 m · Vendu 358 000 $ (2 869 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 365 826 $ Poids 71 % |
| 4 | 1240, avenue du Cardinal, Bécancour 2026-07-02 · 734 m · Vendu 257 000 $ (2 110 $/m²) 121,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 295 571 $ Poids 68 % |
| 5 | 950, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-19 · 908 m · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 347 005 $ Poids 65 % |
| 6 | 2535, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-05-12 · 290 m · Vendu 162 500 $ (1 206 $/m²) 134,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 192 849 $ Poids 63 % |
| 7 | 2245, chemin des Milans, Bécancour 2025-08-14 · 775 m · Vendu 237 000 $ (1 872 $/m²) 126,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 287 197 $ Poids 56 % |
| 8 | 1240, avenue du Cardinal, Bécancour 2025-06-26 · 734 m · Vendu 234 000 $ (1 921 $/m²) 121,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 288 442 $ Poids 49 % |
| 9 | 2775, avenue des Loriots, Bécancour 2025-09-04 · 440 m · Vendu 335 000 $ (2 967 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 388 971 $ Poids 48 % |
| 10 | 3015, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-07-15 · 951 m · Vendu 388 000 $ (2 742 $/m²) 141,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 436 988 $ Poids 46 % |
| 11 | 1615, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-15 · 683 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +27 342 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 679 $ Poids 44 % |
| 12 | 3215, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (2 413 $/m²) 115,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 349 715 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.