2405 Avenue SAGITTAIRE · Bécancour
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 1 852 $/m² · 258,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 260 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994077764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
38010994077764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 74 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, rue des Sittelles, Bécancour 2025-09-29 · 470 m · Vendu 490 000 $ (1 864 $/m²) 262,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 484 847 $ Poids 73 % |
| 2 | 2045-2055, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-04-30 · 803 m · Vendu 245 000 $ (921 $/m²) 266 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 679 $ Poids 47 % |
| 3 | 3155, rue des Sitelles, Bécancour 2024-08-16 · 408 m · Vendu 450 000 $ (1 850 $/m²) 243,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 546 856 $ Poids 31 % |
| 4 | 1625, avenue des Constellations, Bécancour 2025-06-27 · 232 m · Vendu 150 000 $ (462 $/m²) 324,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 132 118 $ Poids 24 % |
| 5 | 2040, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-09-17 · 599 m · Vendu 230 000 $ (1 260 $/m²) 182,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +47 864 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 322 177 $ Poids 17 % |
| 6 | 850, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 098 $/m²) 174 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +88 733 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 524 055 $ Poids 8 % |
| 7 | 1485, Avenue du Sextant, Bécancour 2025-09-12 · 446 m · Vendu 161 060 $ (1 018 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 924 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge −16 106 $ | 200 143 $ Poids 6 % |
| 8 | 2970, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 390 $/m²) 156,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 510 979 $ Poids 5 % |
| 9 | 2850, avenue des Hirondelles, Bécancour 2024-06-18 · 434 m · Vendu 287 500 $ (1 675 $/m²) 171,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 406 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 411 344 $ Poids 4 % |
| 10 | 1520, avenue du Sextant, Bécancour 2024-09-27 · 426 m · Vendu 470 000 $ (2 910 $/m²) 161,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 635 321 $ Poids 4 % |
| 11 | 1400, avenue du Sextant, Bécancour 2024-08-26 · 353 m · Vendu 200 000 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 269 758 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.