2480 Avenue SAGITTAIRE · Bécancour
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 153,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 081,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 190 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994085228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
38010994085228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 49 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, Avenue du Sextant, Bécancour 2025-09-12 · 494 m · Vendu 161 060 $ (1 018 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 924 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −16 106 $ | 157 384 $ Poids 70 % |
| 2 | 1015, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-04-16 · 917 m · Vendu 195 000 $ (1 384 $/m²) 140,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 997 $ Poids 60 % |
| 3 | 2970, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 390 $/m²) 156,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 927 $ Poids 58 % |
| 4 | 950, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 370 891 $ Poids 53 % |
| 5 | 2535, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-05-12 · 283 m · Vendu 162 500 $ (1 206 $/m²) 134,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 204 491 $ Poids 50 % |
| 6 | 3294, rue des Grives, Bécancour 2026-07-13 · 812 m · Vendu 358 000 $ (2 869 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 877 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 393 507 $ Poids 43 % |
| 7 | 3015, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (2 742 $/m²) 141,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 463 449 $ Poids 41 % |
| 8 | 2245, chemin des Milans, Bécancour 2025-08-14 · 576 m · Vendu 237 000 $ (1 872 $/m²) 126,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 305 262 $ Poids 40 % |
| 9 | 2040, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-09-17 · 671 m · Vendu 230 000 $ (1 260 $/m²) 182,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 859 $ Poids 36 % |
| 10 | 1520, avenue du Sextant, Bécancour 2024-09-27 · 452 m · Vendu 470 000 $ (2 910 $/m²) 161,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 505 889 $ Poids 35 % |
| 11 | 1400, avenue du Sextant, Bécancour 2024-08-26 · 462 m · Vendu 200 000 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 155 $ Poids 31 % |
| 12 | 850, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 098 $/m²) 174 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 611 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.