2485 Avenue SAGITTAIRE · Bécancour
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 233,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 571,1 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 255 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994086814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
38010994086814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 71 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, rue des Sittelles, Bécancour 2025-09-29 · 486 m · Vendu 490 000 $ (1 864 $/m²) 262,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −27 771 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 465 984 $ Poids 56 % |
| 2 | 3155, rue des Sitelles, Bécancour 2024-08-16 · 402 m · Vendu 450 000 $ (1 850 $/m²) 243,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 527 774 $ Poids 32 % |
| 3 | 2045-2055, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-04-30 · 941 m · Vendu 245 000 $ (921 $/m²) 266 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 936 $ Poids 31 % |
| 4 | 2040, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-09-17 · 720 m · Vendu 230 000 $ (1 260 $/m²) 182,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +31 804 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 306 117 $ Poids 30 % |
| 5 | 850, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 098 $/m²) 174 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +61 987 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 497 309 $ Poids 16 % |
| 6 | 1485, Avenue du Sextant, Bécancour 2025-09-12 · 411 m · Vendu 161 060 $ (1 018 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 924 $ · Ajust. superficie +38 127 $ · Ajust. âge −16 106 $ | 198 005 $ Poids 14 % |
| 7 | 2970, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 390 $/m²) 156,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +91 061 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 508 290 $ Poids 10 % |
| 8 | 2850, avenue des Hirondelles, Bécancour 2024-06-18 · 362 m · Vendu 287 500 $ (1 675 $/m²) 171,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 406 $ · Ajust. superficie +51 519 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 393 863 $ Poids 9 % |
| 9 | 1520, avenue du Sextant, Bécancour 2024-09-27 · 368 m · Vendu 470 000 $ (2 910 $/m²) 161,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +104 186 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 622 006 $ Poids 8 % |
| 10 | 1400, avenue du Sextant, Bécancour 2024-08-26 · 390 m · Vendu 200 000 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +43 534 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 263 293 $ Poids 8 % |
| 11 | 1625, avenue des Constellations, Bécancour 2025-06-27 · 86 m · Vendu 150 000 $ (462 $/m²) 324,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 126 228 $ Poids 6 % |
| 12 | 1015, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-04-16 · 871 m · Vendu 195 000 $ (1 384 $/m²) 140,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 271 167 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.