2445 Avenue SAGITTAIRE · Bécancour
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 149 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994087121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
38010994087121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 39 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, avenue d'Orion, Bécancour 2026-02-18 · 96 m · Vendu 269 000 $ (2 751 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 070 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 294 676 $ Poids 91 % |
| 2 | 2380, rue de Sirius, Bécancour 2026-02-19 · 227 m · Vendu 445 000 $ (4 254 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 448 003 $ Poids 90 % |
| 3 | 1705, rue du Capricorne, Bécancour 2026-04-28 · 332 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 355 859 $ Poids 84 % |
| 4 | 2990, avenue des Hirondelles, Bécancour 2026-05-07 · 500 m · Vendu 250 000 $ (2 350 $/m²) 106,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 278 $ Poids 84 % |
| 5 | 2035, avenue des Galaxies, Bécancour 2026-04-01 · 533 m · Vendu 320 000 $ (3 299 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 359 449 $ Poids 82 % |
| 6 | 2315, avenue du Sagittaire, Bécancour 2025-11-27 · 224 m · Vendu 352 500 $ (3 649 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 624 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 882 $ Poids 82 % |
| 7 | 2075, rue des Geais, Bécancour 2025-10-27 · 260 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 156 873 $ Poids 80 % |
| 8 | 2495, avenue des Galaxies, Bécancour 2026-06-18 · 232 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 295 908 $ Poids 76 % |
| 9 | 1615, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-15 · 778 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 658 $ Poids 71 % |
| 10 | 1715, avenue de Véga, Bécancour 2025-11-04 · 641 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 320 570 $ Poids 70 % |
| 11 | 2830, rue des Rossignols, Bécancour 2025-11-20 · 830 m · Vendu 355 000 $ (3 477 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 397 289 $ Poids 63 % |
| 12 | 3170, rue des Bécassines, Bécancour 2026-07-02 · 424 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 250 000 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.