1345 Avenue CASSIOPEE · Bécancour
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 113 m² · constr. 1969 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 149 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994140472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
38010994140472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 37 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1615, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-15 · 300 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 764 $ Poids 92 % |
| 2 | 3170, rue des Bécassines, Bécancour 2026-07-02 · 509 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 872 $ Poids 87 % |
| 3 | 1240, avenue du Cardinal, Bécancour 2026-07-02 · 472 m · Vendu 257 000 $ (2 110 $/m²) 121,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +21 845 $ | 269 561 $ Poids 82 % |
| 4 | 2380, rue de Sirius, Bécancour 2026-02-19 · 397 m · Vendu 445 000 $ (4 254 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 454 878 $ Poids 80 % |
| 5 | 3215, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-03-16 · 778 m · Vendu 278 000 $ (2 413 $/m²) 115,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 324 376 $ Poids 72 % |
| 6 | 3294, rue des Grives, Bécancour 2026-07-13 · 606 m · Vendu 358 000 $ (2 869 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 323 175 $ Poids 71 % |
| 7 | 2035, avenue des Galaxies, Bécancour 2026-04-01 · 85 m · Vendu 320 000 $ (3 299 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 365 783 $ Poids 69 % |
| 8 | 2830, rue des Rossignols, Bécancour 2025-11-20 · 498 m · Vendu 355 000 $ (3 477 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 403 255 $ Poids 66 % |
| 9 | 2990, avenue des Hirondelles, Bécancour 2026-05-07 · 887 m · Vendu 250 000 $ (2 350 $/m²) 106,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 906 $ Poids 65 % |
| 10 | 1715, avenue de Véga, Bécancour 2025-11-04 · 166 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 325 714 $ Poids 65 % |
| 11 | 2775, avenue des Loriots, Bécancour 2025-09-04 · 668 m · Vendu 335 000 $ (2 967 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 346 090 $ Poids 64 % |
| 12 | 2435, avenue d'Orion, Bécancour 2026-02-18 · 445 m · Vendu 269 000 $ (2 751 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 070 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 299 869 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.