1285 Avenue CASSIOPEE · Bécancour
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 85,8 m² · constr. 1970 · terrain 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 115 700 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994140539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
38010994140539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 24 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, avenue des Galaxies, Bécancour 2026-06-18 · 414 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 434 $ Poids 90 % |
| 2 | 1690, avenue du Cygne, Bécancour 2025-12-16 · 202 m · Vendu 222 500 $ (2 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 745 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 226 670 $ Poids 85 % |
| 3 | 1705, rue du Capricorne, Bécancour 2026-04-28 · 253 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 316 217 $ Poids 83 % |
| 4 | 3040, rue des Rossignols, Bécancour 2026-06-03 · 710 m · Vendu 264 900 $ (3 087 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 947 $ | 260 293 $ Poids 79 % |
| 5 | 2935, rue des Rossignols, Bécancour 2026-05-22 · 718 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 246 902 $ Poids 78 % |
| 6 | 2030, rue des Colibris, Bécancour 2026-07-03 · 765 m · Vendu 207 921 $ (2 526 $/m²) 82,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge −20 792 $ | 191 550 $ Poids 75 % |
| 7 | 3290, rue des Fauvettes, Bécancour 2026-02-13 · 696 m · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 240 011 $ Poids 73 % |
| 8 | 2035, avenue des Galaxies, Bécancour 2026-04-01 · 130 m · Vendu 320 000 $ (3 299 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 322 517 $ Poids 72 % |
| 9 | 2315, avenue du Sagittaire, Bécancour 2025-11-27 · 302 m · Vendu 352 500 $ (3 649 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 624 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge −12 338 $ | 353 082 $ Poids 64 % |
| 10 | 2045, rue des Colibris, Bécancour 2025-12-18 · 825 m · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 501 $ Poids 64 % |
| 11 | 1695, du Capricorne, Bécancour 2025-04-22 · 263 m · Vendu 327 000 $ (3 852 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 346 067 $ Poids 61 % |
| 12 | 3235, rue des Grives, Bécancour 2025-07-02 · 544 m · Vendu 275 000 $ (3 086 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 277 541 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.