1305 Boulevard BECANCOUR · Bécancour
Valeur estimée
1 131 100 $
Autre · 1 148 $/m² · 985,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 193 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
985,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
955 500 $
Rôle antérieur 766 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994143626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
825 400 $
Rôle antérieur
766 000 $
ID provincial
38010994143626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 460 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±75.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 99 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, chemin des Milans, Bécancour 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ Ajust. marché +230 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 460 035 $ Poids 17 % |
| 2 | 1625, avenue des Constellations, Bécancour 2025-06-27 · 916 m · Vendu 150 000 $ (462 $/m²) 324,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 184 886 $ Poids 0 % |
| 3 | 1215-1245, des Hirondelles, Bécancour 2025-07-14 · 517 m · Vendu 400 000 $ (1 511 $/m²) 264,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 551 104 $ Poids 0 % |
| 4 | 2045-2055, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-04-30 · 515 m · Vendu 245 000 $ (921 $/m²) 266 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 363 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.