1665 Rue CAPRICORNE · Bécancour
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 86,1 m² · constr. 1987 · terrain 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 148 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994170709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
38010994170709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 39 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, avenue des Galaxies, Bécancour 2026-06-18 · 438 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 286 405 $ Poids 89 % |
| 2 | 1705, rue du Capricorne, Bécancour 2026-04-28 · 105 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 345 229 $ Poids 86 % |
| 3 | 1690, avenue du Cygne, Bécancour 2025-12-16 · 143 m · Vendu 222 500 $ (2 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 745 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −1 112 $ | 245 987 $ Poids 85 % |
| 4 | 2030, rue des Colibris, Bécancour 2026-07-03 · 681 m · Vendu 207 921 $ (2 526 $/m²) 82,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −20 792 $ | 191 929 $ Poids 78 % |
| 5 | 2035, avenue des Galaxies, Bécancour 2026-04-01 · 415 m · Vendu 320 000 $ (3 299 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 012 $ Poids 69 % |
| 6 | 2045, rue des Colibris, Bécancour 2025-12-18 · 733 m · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 139 $ Poids 68 % |
| 7 | 2315, avenue du Sagittaire, Bécancour 2025-11-27 · 251 m · Vendu 352 500 $ (3 649 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 624 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 383 592 $ Poids 66 % |
| 8 | 2435, avenue d'Orion, Bécancour 2026-02-18 · 426 m · Vendu 269 000 $ (2 751 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 070 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 287 085 $ Poids 64 % |
| 9 | 3040, rue des Rossignols, Bécancour 2026-06-03 · 987 m · Vendu 264 900 $ (3 087 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 340 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +14 570 $ | 283 273 $ Poids 64 % |
| 10 | 2935, rue des Rossignols, Bécancour 2026-05-22 · 986 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 268 589 $ Poids 64 % |
| 11 | 1695, du Capricorne, Bécancour 2025-04-22 · 84 m · Vendu 327 000 $ (3 852 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 374 440 $ Poids 63 % |
| 12 | 3290, rue des Fauvettes, Bécancour 2026-02-13 · 919 m · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 259 948 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.