1650 Rue CAPRICORNE · Bécancour
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 110 m² · constr. 1990 · terrain 914,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 140 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994180359200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
38010994180359200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 39 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, rue de Sirius, Bécancour 2026-02-19 · 153 m · Vendu 445 000 $ (4 254 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 495 222 $ Poids 89 % |
| 2 | 1615, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-15 · 625 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 633 $ Poids 83 % |
| 3 | 3170, rue des Bécassines, Bécancour 2026-07-02 · 702 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 526 $ Poids 75 % |
| 4 | 2435, avenue d'Orion, Bécancour 2026-02-18 · 431 m · Vendu 269 000 $ (2 751 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 070 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 323 988 $ Poids 71 % |
| 5 | 2035, avenue des Galaxies, Bécancour 2026-04-01 · 479 m · Vendu 320 000 $ (3 299 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 435 $ Poids 69 % |
| 6 | 2990, avenue des Hirondelles, Bécancour 2026-05-07 · 879 m · Vendu 250 000 $ (2 350 $/m²) 106,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 382 $ Poids 68 % |
| 7 | 1705, rue du Capricorne, Bécancour 2026-04-28 · 156 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 393 024 $ Poids 67 % |
| 8 | 2315, avenue du Sagittaire, Bécancour 2025-11-27 · 281 m · Vendu 352 500 $ (3 649 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 624 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge +22 913 $ | 432 486 $ Poids 66 % |
| 9 | 1715, avenue de Véga, Bécancour 2025-11-04 · 537 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 539 $ Poids 63 % |
| 10 | 2075, rue des Geais, Bécancour 2025-10-27 · 606 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +750 $ | 173 151 $ Poids 60 % |
| 11 | 2775, avenue des Loriots, Bécancour 2025-09-04 · 761 m · Vendu 335 000 $ (2 967 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 376 814 $ Poids 60 % |
| 12 | 1240, avenue du Cardinal, Bécancour 2026-07-02 · 860 m · Vendu 257 000 $ (2 110 $/m²) 121,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 270 251 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.