438 Rue BOSQUETS · Sainte-Marie-de-Blandford
Valeur estimée
172 000 $
Unifamiliale · 1 759 $/m² · 97,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 871,1 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 300 $
Rôle antérieur 78 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063221763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
38015063221763400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 166
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-de-Blandford
Vaut plus que 24 % des 553 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, route des Blés d'Or, Sainte-Marie-de-Blandford 2026-03-19 · 348 m · Vendu 114 842 $ (1 178 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 770 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +4 019 $ | 127 809 $ Poids 90 % |
| 2 | 438, route des Bosquets, Sainte-Marie-de-Blandford 2025-07-03 · 2 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 497 $ Poids 71 % |
| 3 | 468, rue des Bosquets, Sainte-Marie-de-Blandford 2025-11-26 · 232 m · Vendu 136 500 $ (1 671 $/m²) 81,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 633 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 170 773 $ Poids 55 % |
| 4 | 476, route Des Bosquets, Sainte-Marie-de-Blandford 2026-04-23 · 278 m · Vendu 175 000 $ (1 507 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 185 813 $ Poids 53 % |
| 5 | 1003, Route des Blés d'Or, Sainte-Marie-de-Blandford 2024-07-31 · 371 m · Vendu 150 000 $ (1 645 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 177 865 $ Poids 30 % |
| 6 | 837, rue des Dorés, Sainte-Marie-de-Blandford 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 373 698 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.