35 Rue BOULEAUX · Sainte-Marie-de-Blandford
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 121,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 888,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 888,4 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 204 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083449800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
38015083449800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-de-Blandford
Vaut plus que 86 % des 553 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue des Saumons, Sainte-Marie-de-Blandford 2025-05-27 · 722 m · Vendu 450 000 $ (3 538 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 484 631 $ Poids 51 % |
| 2 | 720, rue des Pionniers, Sainte-Marie-de-Blandford 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 579 $ Poids 21 % |
| 3 | 675, route des Bosquets, Sainte-Marie-de-Blandford 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 428 $/m²) 138 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 329 247 $ Poids 18 % |
| 4 | 1050, Route des Pionniers, Sainte-Marie-de-Blandford 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 55 902 $ (421 $/m²) 132,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 241 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 72 335 $ Poids 7 % |
| 5 | 476, route Des Bosquets, Sainte-Marie-de-Blandford 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 507 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 674 $ Poids 1 % |
| 6 | 928, route des Blés d'Or, Sainte-Marie-de-Blandford 2026-03-19 · 3.2 km · Vendu 114 842 $ (1 178 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 770 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge +11 484 $ | 149 231 $ Poids 1 % |
| 7 | 438, route des Bosquets, Sainte-Marie-de-Blandford 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 223 906 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.