949 Rue DORES · Sainte-Marie-de-Blandford
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 100,3 m² · constr. 1970 · terrain 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 103 000 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083550485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
38015083550485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-de-Blandford
Vaut plus que 62 % des 553 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue des Dorés, Sainte-Marie-de-Blandford 2026-06-19 · 588 m · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +38 614 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 378 649 $ Poids 46 % |
| 2 | 720, rue des Pionniers, Sainte-Marie-de-Blandford 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 209 480 $ Poids 25 % |
| 3 | 825, Rue des Dorés, Sainte-Marie-de-Blandford 2024-05-01 · 623 m · Vendu 155 000 $ (1 800 $/m²) 86,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 181 075 $ Poids 16 % |
| 4 | 928, route des Blés d'Or, Sainte-Marie-de-Blandford 2026-03-19 · 3.4 km · Vendu 114 842 $ (1 178 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 770 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +4 019 $ | 129 281 $ Poids 1 % |
| 5 | 476, route Des Bosquets, Sainte-Marie-de-Blandford 2026-04-23 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 507 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 697 $ Poids 0 % |
| 6 | 468, rue des Bosquets, Sainte-Marie-de-Blandford 2025-11-26 · 3.5 km · Vendu 136 500 $ (1 671 $/m²) 81,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 633 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 172 861 $ Poids 0 % |
| 7 | 1003, Route des Blés d'Or, Sainte-Marie-de-Blandford 2024-07-31 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 645 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 179 920 $ Poids 0 % |
| 8 | 438, route des Bosquets, Sainte-Marie-de-Blandford 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 797 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.